コラム:住宅ローン控除が0.7%に引き下げ？制度概要や引き下げの理由、実施時期など解説！
投稿日 : 2021.11.19
政府が住宅ローン控除の引き下げを考えていることをご存じでしょうか。
住宅ローン控除は、特に住宅を取り扱う不動産売買営業への転職を検討されている方は必ず知っておくべき制度です。
本記事では、不動産売買営業への転職を考えている方に向けて、住宅ローン控除について制度概要や現在検討されている優遇枠の引き下げについてなど解説していきます。
目次
まずは住宅ローン控除とはどのような制度なのか見ていきましょう。
住宅ローン控除とは、住宅ローン年末残高の1%分について、10年間、所得税や住民税から控除を受けられる制度のことです。
例えば、3,000万円分の住宅ローンを組んでいた場合、30万円×10年間で合計300万円分の控除を受けられることになります。
※実際には返済した分、控除額は減っていきます
住宅購入を検討している方にとって非常にお得な制度だといえるでしょう。
なお、住宅ローン控除は消費税10%への増税やコロナ禍への対応として、令和4年分まで控除年数が10年から13年に拡充されています。
住宅ローン控除は、かねてより逆ざや状態になることが問題視されていました。
住宅ローン控除はすでに数十年続いている制度で、金利の高いころから存在していました。
一方、ここ十数年、世界的に金融緩和政策が取られており、日本においてもマイナス金利制度が導入されるなど、金利水準は非常に低くなっています。
近年では住宅ローン金利が1%を切ることも珍しくありません。
こうした、金利1%を切る住宅ローンを借りても、住宅ローン控除では1%分の控除を受けることができます。
例えば、金利0.5%の住宅ローンを借りて、1%分の住宅ローン控除を受けられるなど「借りれば借りるほどお得」という状態にすることも可能なのです。
こうした「逆ざや」状態は是正されるべきという話し合いはこれまでもされてきています。
まだ検討段階ですが、政府は住宅ローン控除の控除率引き下げを検討しているようです。
今回の住宅ローン控除率引き下げは、先述した逆ざや解消のためのものだといえるでしょう。
逆ざや解消には、例えば控除率を住宅ローンの金利までを上限とするといった対策も考えられていました。
しかし、こうした制度を取ると業務が複雑化すると考えられたのでしょう。
住宅ローン金利の引き下げは現在のところ、2022年度にも検討されることになっているようです。
特に新築住宅を検討されている方は、住宅ローンを組むのは建物が建ってから、ということになるため、引き下げられた控除率となってしまうことも考えられるでしょう。
これから不動産営業への転職を考えている方は、上記のようなことを踏まえて、お客様に早く家づくりをしてもらうようにしてもらうよう提案したほうがよいといえます。
住宅ローン控除は控除率が見直される見込みとなっていますが、これは逆ざや解消のためのもの。
住宅ローン控除率引き下げで住宅市場が冷え込んでしまわないよう、控除期間の拡充も検討されているようです。
住宅ローンの控除期間は現在、10年から13年に拡充されていますが、これをさらに拡充して15年以上にする可能性があるとのことです。
まだまだどうなるか分かりませんが、期間が延びるのであれば住宅市場の冷え込み回避に十分つなげられる可能性があります。
控除率見直しと控除期間拡充は、特に比較的低所得の方には朗報だといえます。
というのも、住宅ローン控除はあくまでも「控除」のため、所得次第では控除額全ての控除を受けられない可能性があるからです。
例えば、所得税と住民税で毎年20万円納税しているという方は、住宅ローンを3,000万円借りて毎年30万円の控除を受けられる計算でも、実際に控除されるのは20万円までです。
この点、控除期間が拡充されれば、満額の控除を受けられなかった方程有利になります。
例えば、20万円×13年間だと260万円、30万円×13年だと390万円ですが、これが20万円×15年間だと300万円になります。
一方、所得が十分にあり、もともと30万円の控除を受けられていた人が、控除率の引き下げで25万円になった場合、25万円×15年間=375万円と、控除額が下がってしまいます。
不動産営業としては、上記のような計算を即座に判断して、お客様に最善の提案ができるようにしておくべきだといえるでしょう。
そのためには、制度について十分に理解しておくことが大切だといえます。
住宅ローン控除の制度概要と控除率引き下げについてお伝えしました。
控除率引き下げについては、現段階ではまだまだ検討段階です。
住宅ローン控除はお客様が受ける恩恵が大きく、住宅を扱う不動産営業への転職を考えている方は絶対に押さえておくべき制度だといえます。
本記事の内容を参考にしつつ、今後の続報をしっかり追っていくことが大切だといえるでしょう。
SMSハンターは、SMSで見込み客を長期自動追客する不動産業界に特化したサービスです。見込み客の携帯電話やスマホに開封率90％以上といわれるSMS（ショートメッセージ）でステップメールを送信し継続的にコンタクトを促し続けます。
不動産会社のためのビジネスツール比較サイト「不動産ビジネスバンク」。営業支援・顧客管理・反響獲得など、日々の業務のサポートや経営課題を解決するサービスを一度に比較することが可能です。
不動産業界のビジネスマンに送る新感覚WEBマガジン。
![不動産M&Aセンター[β版]](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_130/https://recruit.lvn.co.jp/wp-content/uploads/2024/03/fudosanma.png)
不動産業界に特化型のM&A／事業承継の仲介・アドバイザリーサービス。
外壁塗装と屋根塗装の見積もりを一括で取得できるサイトです。簡単入力で複数の施工会社に見積もり依頼が送れて、価格、サービス、保障や塗料など、多角的に比較検討できます。すべて無料でご利用できます。
メタ住宅展示場は、実在するモデルハウスを一堂に集めたメタバース住宅展示場です。大手ハウスメーカーから工務店まで、注文住宅を建築するならVR内見から。
リースバックとは自宅を売却して賃貸で住み続けられる不動産サービスです。仕組みから相場、トラブル対策をわかりやすく解説。当サイトでは無料で大手から中小までサービス提供会社に一括見積もりをして、簡単にプランを比較できます。
賃貸オーナー・家主獲得SFA「管理戸数ふえるくん」は不動産の管理獲得システムです。管理受託営業CRM、KPIダッシュボード、家主情報マップ、DM郵送依頼など管理獲得の業務を効率化します。
不動産売却の窓口は、売主が比べて、選べて、納得する一括査定サイト。「大手から地元密着まで、比べて、選べる」をコンセプトに本当に納得できる不動産売却をサポートします。複数の不動産会社から査定額や売却提案がくるからラクに比較。媒介契約でもれなく祝い金を進呈。
不動産売却、査定、買取、任意売却など、不動産サービスの一括比較サイトです。無料で利用できます。
リビン・テクノロジーズ株式会社 は、不動産とWEBテクノロジーを融合したプロダクトの開発と運営を行う不動産テック企業（Real Estate Tech）。東京、名古屋、大阪、福山、福岡に拠点。不動産メディア「リビンマッチ」は、不動産売却査定、土地活用、人材紹介サービスを展開。ネット広告にも強み
不動産営業支援・物件管理システムのパイオニア「仲介王」。全国のセンチュリー21・ジャパン加盟店さまが利用する基幹システムとしても採用いただき、新機能追加・改善により常に使いやすい便利なシステムへと進化し続けています。また、低価格で導入しやすい加盟店さま向けホームページの開発も行なっています。
SMSハンターは、SMSで見込み客を長期自動追客する不動産業界に特化したサービスです。見込み客の携帯電話やスマホに開封率90％以上といわれるSMS（ショートメッセージ）でステップメールを送信し継続的にコンタクトを促し続けます。
不動産会社のためのビジネスツール比較サイト「不動産ビジネスバンク」。営業支援・顧客管理・反響獲得など、日々の業務のサポートや経営課題を解決するサービスを一度に比較することが可能です。
不動産業界のビジネスマンに送る新感覚WEBマガジン。
不動産業界に特化型のM&A／事業承継の仲介・アドバイザリーサービス。
外壁塗装と屋根塗装の見積もりを一括で取得できるサイトです。簡単入力で複数の施工会社に見積もり依頼が送れて、価格、サービス、保障や塗料など、多角的に比較検討できます。すべて無料でご利用できます。
メタ住宅展示場は、実在するモデルハウスを一堂に集めたメタバース住宅展示場です。大手ハウスメーカーから工務店まで、注文住宅を建築するならVR内見から。
リースバックとは自宅を売却して賃貸で住み続けられる不動産サービスです。仕組みから相場、トラブル対策をわかりやすく解説。当サイトでは無料で大手から中小までサービス提供会社に一括見積もりをして、簡単にプランを比較できます。
賃貸オーナー・家主獲得SFA「管理戸数ふえるくん」は不動産の管理獲得システムです。管理受託営業CRM、KPIダッシュボード、家主情報マップ、DM郵送依頼など管理獲得の業務を効率化します。
不動産売却の窓口は、売主が比べて、選べて、納得する一括査定サイト。「大手から地元密着まで、比べて、選べる」をコンセプトに本当に納得できる不動産売却をサポートします。複数の不動産会社から査定額や売却提案がくるからラクに比較。媒介契約でもれなく祝い金を進呈。
不動産売却、査定、買取、任意売却など、不動産サービスの一括比較サイトです。無料で利用できます。
リビン・テクノロジーズ株式会社 は、不動産とWEBテクノロジーを融合したプロダクトの開発と運営を行う不動産テック企業（Real Estate Tech）。東京、名古屋、大阪、福山、福岡に拠点。不動産メディア「リビンマッチ」は、不動産売却査定、土地活用、人材紹介サービスを展開。ネット広告にも強み
不動産営業支援・物件管理システムのパイオニア「仲介王」。全国のセンチュリー21・ジャパン加盟店さまが利用する基幹システムとしても採用いただき、新機能追加・改善により常に使いやすい便利なシステムへと進化し続けています。また、低価格で導入しやすい加盟店さま向けホームページの開発も行なっています。
SMSハンターは、SMSで見込み客を長期自動追客する不動産業界に特化したサービスです。見込み客の携帯電話やスマホに開封率90％以上といわれるSMS（ショートメッセージ）でステップメールを送信し継続的にコンタクトを促し続けます。
不動産会社のためのビジネスツール比較サイト「不動産ビジネスバンク」。営業支援・顧客管理・反響獲得など、日々の業務のサポートや経営課題を解決するサービスを一度に比較することが可能です。
不動産業界のビジネスマンに送る新感覚WEBマガジン。
不動産業界に特化型のM&A／事業承継の仲介・アドバイザリーサービス。
外壁塗装と屋根塗装の見積もりを一括で取得できるサイトです。簡単入力で複数の施工会社に見積もり依頼が送れて、価格、サービス、保障や塗料など、多角的に比較検討できます。すべて無料でご利用できます。
メタ住宅展示場は、実在するモデルハウスを一堂に集めたメタバース住宅展示場です。大手ハウスメーカーから工務店まで、注文住宅を建築するならVR内見から。
リースバックとは自宅を売却して賃貸で住み続けられる不動産サービスです。仕組みから相場、トラブル対策をわかりやすく解説。当サイトでは無料で大手から中小までサービス提供会社に一括見積もりをして、簡単にプランを比較できます。
賃貸オーナー・家主獲得SFA「管理戸数ふえるくん」は不動産の管理獲得システムです。管理受託営業CRM、KPIダッシュボード、家主情報マップ、DM郵送依頼など管理獲得の業務を効率化します。
不動産売却の窓口は、売主が比べて、選べて、納得する一括査定サイト。「大手から地元密着まで、比べて、選べる」をコンセプトに本当に納得できる不動産売却をサポートします。複数の不動産会社から査定額や売却提案がくるからラクに比較。媒介契約でもれなく祝い金を進呈。
不動産売却、査定、買取、任意売却など、不動産サービスの一括比較サイトです。無料で利用できます。
リビン・テクノロジーズ株式会社 は、不動産とWEBテクノロジーを融合したプロダクトの開発と運営を行う不動産テック企業（Real Estate Tech）。東京、名古屋、大阪、福山、福岡に拠点。不動産メディア「リビンマッチ」は、不動産売却査定、土地活用、人材紹介サービスを展開。ネット広告にも強み
不動産営業支援・物件管理システムのパイオニア「仲介王」。全国のセンチュリー21・ジャパン加盟店さまが利用する基幹システムとしても採用いただき、新機能追加・改善により常に使いやすい便利なシステムへと進化し続けています。また、低価格で導入しやすい加盟店さま向けホームページの開発も行なっています。
事業拡大に伴い、リビン・テクノロジーズの新卒採用・中途採用強化中！
/営業・企画営業/WEBサイト・インターネットサービス関連職/ インフラエンジニア/WEBデザイナー/
マーケティング・企画・宣伝/オペレーター・アポインター/コールセンター管理・運営/
様々なご応募お待ちしております。
